Mustad Eiendom

Med røtter i fremtiden

Mustad har alltid vært et fremtidsrettet selskap. Siden 1875, da O. Mustad & Søn bygde spikerfabrikk på Lysaker for å komme nærmere en god eksporthavn til vi i dag utvikler en ny by her, har vi bygget for fremtiden. 

The big bang

Det hele startet med at tomtene på Lilleaker ble ledige etter en større eksplosjonsulykke på Nitroglyserinfabrikken 24. april 1874. Området hadde allerede en lang industrihistorie. Den første spikerfabrikken ved Fåbrofossen ble etablert i 1749 av Christian Braunmann Tullin, og het Faabroe Spiger Fabrique. Den ble drevet frem til 1830. Deretter etablerte Nitroglycerin Compagniet en sprengstoffabrikk på stedet, men denne fabrikken måtte flytte ut av byen etter en eksplosjonsulykke i 1874. Den ambisiøse Gjøvik-bedriften O. Mustad & Søn så nye muligheter for å befeste sin posisjon ute i verden på Lilleaker i Oslo, og bygget ny fabrikk på stedet i 1875. Mustad Eiendoms hovedkontor holder til Tullins bygning fra 1750 den dag i dag, som for øvrig O. Mustad & Søn flyttet til i 1875.

Spiker og margarin

Mustad etablerte sin spikerfabrikk på Lilleaker i 1876 med direkte kraftoverføring fra Fåbrofossen. Her ble det hovedsakelig produsert spiker og hesteskosøm, men også en lang rekke andre produkter som øksehoder, skruer og andre jernvarer. I 1889 ble virksomheten utvidet med støperi, og det ble støpt ovner, komfyrer og annet støpegods for salg.

I 1889 startet O. Mustad & Søn en av landets første margarinfabrikker på Lilleaker – Mustad margarin, som igjen dannet grunnlag for andre virksomheter som for eksempel Mills kaffe. 

Frem til århundreskiftet vokste antall ansatte til over 350, og det utviklet seg etter hvert et eget Mustad-samfunn på Lilleaker med et etablert velferdssystem.

Vekst og endring

De første årene i det nye hundreåret ser vi et skifte i den opprinnelige driften fra 1876. Blant annet flyttes spikerfabrikken til Kjelsås, mens øksefabrikken beholdes på Lilleaker.

Hesteskosøm-fabrikken legges ned i 1907.

Utover tjuetallet og frem til annen verdenskrig gjennomgår Mustad store endringer. De etablerer blant annet vitaminfabrikk og må effektivisere hele sin næringsmiddelproduksjon som følge av dårlige tider i 1930-årene. 

Klin kokos bisetning

En kuriositet som er verdt å nevne, er at det blir hevdet at Wilhelm Mustad er opphavet til det kjente uttrykket klin kokos. Historien er i alle fall at han ved begynnelsen av første verdenskrig kjøpte enorme mengder tørket kokosmasse (kopra) og kokosolje (clean cocos) i forkant av første verdenskrig for å sikre råvarer til margarinproduksjonen som allerede var anselig. Mengden var så stor at Mustad ikke kunne lagre alt på Lilleaker, men måtte ty til alternative lagringsmuligheter i byen, på havna og på store lektere utenfor Lysaker.

Denne kokoshamstringen gikk ikke upåaktet hen blant Oslos innbyggere, og mange mente dette grenset mot galskap – derav altså uttrykket klin kokos for å beskrive oppførsel som er uforståelig eller preget av sjansespill. Men som så mange andre som opp gjennom historien har vært forut for sin tid, viste ettertiden at Mustad slett ikke var gal. For kokosen holdt liv i margarinfabrikken nesten hele krigen igjennom, og det var ikke før helt mot slutten at de måtte ty til erstatninger som hvalolje i produksjonen.

Margarinfabrikken opplevde sin gullalder takket være Wilhem Mustads klin kokos genistrek som gjorde at fabrikken kunne vokse gjennom de vanskelige krigsårene

Mellom to kriger

Mellomkrigsårene var preget av både stor vekst og krise. Umiddelbart etter første verdenskrig opplevde næringslivet et voldsomt oppsving som følge av den store etterspørselen etter nye varer etter krigen. Dette førte til en investeringsboom i Europa, men gleden viste seg å være kortvarig. Allerede i 1920 opplevde både nasjonen og næringslivet krise da boblen brast.

Krisen ble forsterket av at den norske regjeringen, som andre europeiske land, i 1914 hadde vedtatt å suspendere gullstandarden som knyttet en valuta til landets gullmengde. 

Å forlate gullstandarden forutsatte nemlig en stabilisering av pengevesenet, noe som viste seg vanskelig for Norge etter første verdenskrig. Dette førte blant annet til problemer med å betale gjelden til USA og Storbritannia og la press på næringslivet med økte lånerenter, mindre investeringsvilje og lavere lønninger. Spesielt ble det vanskelig for støperiet og øksefabrikken, som gikk inn i en periode med synkende etterspørsel og strukturelle problemer som varte til godt ut på trettitallet. 

Margarinfabrikken opplevde imidlertid sin gullalder, mye takket være Wilhelm Mustads klin kokos genistrek som gjorde at margarinfabrikken kunne vokse også gjennom de vanskelige krigsårene. Fabrikken hadde midt på tjuetallet ca. 300 arbeidere og sto for mange innovasjoner innen margarin. Blant annet utviklet de den første fullvitaminiserte margarinen «Vitamono» i 1924 og fullvitaminiserte all margarin fra 1926. 

Mot moderne tid

Mustad greide seg relativt bra gjennom annen verdenskrig, selv om støperiet ble bombet i 1940 og garasjeanlegget ble overtatt av okkupasjonsmakten i 1941. Det var stor etterspørsel etter margarin, og selv om råvaretilgangen var problematisk, hadde fabrikken god lønnsomhet som følge av lav import og høye priser. Støperiet og øksefabrikken opplevde også stor etterspørsel, og det var ikke før mot slutten av krigen at det ble vanskelig siden råvaren stål ble brukt til helt andre ting og tilgangen derfor gradvis ble dårligere.

Etterkrigsårene preges av at Johan Nordahl Mustad tar over etter sin far Wilhelm Mustad i 1950. Generasjonsskiftet fører til en gjennomgripende profesjonalisering av hele driften, og fra 1960-tallet gjorde Mustad store investeringer i teknologi og nye fabrikker. De utviklet selvvalg-systemet for jernvare, som var en nyvinning på sekstitallet og som ble en stor suksess. De stiftet Forma (Forenede Margarinfabrikker) som samlet tre fjerdedeler av norsk margarinproduksjon i ett selskap, og markedsførte en rekke matvarer under merkenavn som Mills og Delikat. 

Ved inngangen til oljealderen var Mustad et solid industrikonsern med de beste forutsetninger for å lykkes videre i det som skulle vise seg å bli Norges gullalder.

Farvel til jernalderen

I 1967 ble det bygget en ny jernvarefabrikk og et nytt hovedkontor for O. Mustad & Søn på Lilleaker for blant annet å samle all spikerproduksjon i Oslo på ett sted. Jernvareproduksjonen på Lilleaker fortsatte frem til 1988, da den ble nedlagt etter mer enn 100 års drift. Næringsmiddelvirksomheten ble solgt i 1995, og industrilokalene ble ledigstilt.

De lukkede industriområdene på Lilleaker var nå innhentet av storbyen, og i 1986 ble Mustad Eiendom opprettet. Området ble utviklet fra industri til næringseiendommer og huser i dag blant annet hovedkontorene til Statkraft og PGS samt det populære kjøpesenteret CC Vest, som for øvrig feiret 25-årsjubileum i 2014. 

Røtter i fremtiden

I 2013 kjøpte Mustad Eiendom Granfos næringspark og selskapet eier nå hele området mellom Vollsveien og Lilleakerveien. Dette gjør at vi i dag tilbyr mer enn 310 000 kvadratmeter næringslokaler samt cirka 3000 kvadratmeter boliger, noe som befester vår posisjon som den ledende eiendomsaktøren Lysaker-området.

Men det stopper ikke her, og Mustad Eiendom står nå overfor et av de største prosjektene vi noensinne har gjennomført. 

Vi skal videreutvikle hele området til et eget byområde med en storstilt utbygging av boliger, uterom og et bredt handels- og servicetilbud. På den måten videreutvikler vi området slik at også fremtidige generasjoner vil ha røtter og tilhørighet her.

Vår historie som tidslinje.

Klikk på de ulike hendelsene for å lese mer.

1875

Mustad på Lilleaker

Mustad på Lilleaker

Mustad åpner spikerfabrikk på Lilleaker.

1881

Spiker og hesteskosøm

Spiker og hesteskosøm

Mustad vokser og åpner ny fabrikk for hesteskosøm.

1889

Jern og margarin

Jern og margarin

Støperiet flyttes fra Gjøvik og Mustad etablerer margarinfabrikken som senere skal bli så viktig for selskapet.

1899

Øks og spiker på flyttefot

Øks og spiker på flyttefot

Øksefabrikken flyttes fra Gjøvik til Lilleaker og Mustad flytter spikerfabrikken til Kjelsås.

1900–1910

Fra håndverk til industri

Fra håndverk til industri

Mustad blir en foregangsinstitusjon i overgangen fra håndverk til industrialisering i en tid med rivende nasjonal og internasjonal utvikling.

1907

Slutt for hesteskosøm

Slutt for hesteskosøm

Hesteskosømfabrikken avvikles på Lilleaker. 

1918–1925

Gullalder med Vitamono

Gullalder med Vitamono

Margarinfabrikken har sin gullalder og etablerer laboratorium som blant annet fremstiller landets første vitaminiserte margarin, Vitamono, i 1924.

1926

Vitaminfabrikken

Vitaminfabrikken

Mustad bygger vitaminfabrikk. 

1936

Margarincentralen

Margarincentralen

Margarincentralen, opphavet til merkenavnet Mills, blir opprettet. 

1940

Støperiet bombes 

Støperiet bombes

Støperiet bombes, men får relativt små skader. 

1941–1945

Okkupasjon

Okkupasjon

Tyskerne okkuperer Mustads garasjeanlegg.

1959

Støperiet legges ned

Støperiet legges ned

Støperiet legges ned etter lengre tid med dårlig lønnsomhet. 

1960-årene

Margarinrevolusjon

Margarinrevolusjon

Margarinfabrikken gjennomgår en teknologisk revolusjon og produktiviteten tredobles samtidig som bemanningen reduseres til en tredjedel. 

1961

Eiendom inntar scenen

Eiendom inntar scenen

Den første fisjonen finner sted og det gamle støperiet leies ut til Selco AS, noe som er den første spiren til eiendomsvirksomheten og senere Mustad Eiendom.

1967

Nytt administrasjonsbygg

Nytt administrasjonsbygg

Jernvarevirksomheten i Oslo samles på Lilleaker.  Mustad inngår samarbeid med Christiania Spigerverk og bygger nytt administrasjonsbygg i Mustads vei 1. 

1969

Selvvalgt er velvalgt

Selvvalgt er velvalgt

Margarincentralens sentrallager etableres på Mustads område på Lilleaker. Selvvalgkonseptet for jernvarehandelen lanseres og blir en potensiell ny kommersiell bærebjelke på Lilleaker. 

1970

Kaffe

Kaffe

Mustad starter kaffeproduksjon.

1971

Økser til Geilo

Økser til Geilo

Øksefabrikken flyttes til Geilo og Mustad inngår samarbeid med Brødrene Øyo AS. 

1982

150 år!

150 år!

Mustad er 150 år og feirer med en storstilt forestilling i Oslo konserthus. Jernvarefabrikken utvides og det blir stadig mer åpenbart at selskapet er eiere av et stort og meget attraktivt næringsområde i Oslo kommune.

1985

Vestsiden senter

Vestsiden senter

I samarbeid med Holte Prosjekt AS lanserer Mustad et prospekt for «Vestsiden senter», som senere skulle bli kjent som CC Vest.

1986

Mustad Eiendom AS etableres

Mustad Eiendom AS etableres

Norsk jernverk, som eier Christiania Spigerverk, kjøper spikerproduksjonen av Mustad. Næringsmiddel- og jernvareindustrien på Lilleaker organiseres i Mustad Industrier AS. Mustad Eiendom AS etableres som heleid datterselskap (under navnet Mustad Eiendomsutvikling AS). 

1988

Slutt for jernvarer

Slutt for jernvarer

Hele jernvaresektoren på Lilleaker selges ut av Mustadkonsernet. 

1989

CC Vest

CC Vest

Kjøpesenteret CC Vest åpner dørene i oktober etter at deler av jernvarefabrikken er gjort om til kjøpesenter. 

1990

100 år med margarin

100 år med margarin

Margarinfabrikken feirer 100-årsjubileum og Mustad starter produksjon av lett-margarin. 

1996

Eiendom tar over

Eiendom tar over

Mustads næringsmiddelvirksomhet selges ut av konsernet, og Mustads virksomhet på Lilleaker omfatter nå utvikling og forvaltning av selskapets eiendomsportefølje på stedet.

1997

Mustad Eiendom selvstendig

Mustad Eiendom selvstendig

Mustad Eiendom AS etableres som selvstendig selskap, etter fisjon fra industrikonsernet O. Mustad & Søn.

1998–1999

Fra industri til kontor

Fra industri til kontor

Mustad Eiendom starter konverteringen av det lukkede industriområdet på Lilleaker til en åpen bydel med kontorer og forretninger.

2002

Statkraft flytter inn

Statkraft flytter inn

Mustad Eiendom ferdigstiller Lilleakerveien 6 – nytt hovedkontor for Statkraft.

2003–2004

CC Vest vokser

CC Vest vokser

CC Vest utvider med til sammen 12 000 kvadratmeter og blir i 2004 kåret til årets handelsbedrift i Oslo. 

2006

Fåbro rehabiliteres

Fåbro rehabiliteres

Mustad Eiendom kjøper Lilleakerveien 4 og rehabiliterer sitt hovedkontor på Fåbro.

2009

CC Vest vokser videre

CC Vest vokser videre

Ny utvidelse av CC Vest, ferdigstilling av nytt parkeringsanlegg, ny infrastruktur og nye forretningslokaler på kjøpesenterets nordside. 

2013

Kjøper Granfos næringspark

Kjøper Granfos næringspark

Mustad Eiendom ferdigstiller Lilleakerveien 4 C (nytt hovedkontor for PGS) og Lilleakerveien 4 E (utvidelse av Statkrafts hovedkontor) og kjøper hele Granfos næringspark for 900 millioner kroner. 

2014–2015

Den nye byen i byen

Den nye byen i byen

Mustad Eiendom lanserer planene om nye Lysakerbyen, et aktivt og attraktivt byområde på grensen mellom Oslo og Bærum kommune, på begge sider av Lysakerelven. Prosjektet representerer selskapets største satsing noensinne.

2014–2015

Møller Bil får nytt bilanlegg

Møller Bil får nytt bilanlegg

Mustad Eiendom igangsetter prosjekter i Mustad nord og ferdigstiller nytt bilanlegg for Møller Bil som første byggetrinn, ett av Norges største bilanlegg.

2015–

Mustad nord settes i gang

Mustad nord settes i gang

Mustad Eiendom igangsetter arbeidet med å lukke Mustadkrysset i Mustad nord i samarbeid med Statens Vegvesen. 

2016–

En ny by er i emning

En ny by er i emning

Igangsetting av boligprosjekter i Mustad nord i regi av Lilleaker Boligutvikling.